Uuden asunnon ostajan kannattaa huolehtia talostaan

Uuden asunnon ostajan kannattaa huolehti asunnon turvallisuudesta - asuntolainan nostaminen ja asunnon ostaminen ovat niin suuria päätöksiä, että asuntovarallisuuden arvosta on syytä pitää hyvää huolta.

Tämä koskee erityisesti tilannetta, jossa käytät asuntolainan vanhan talon ostamiseen. Vanhat talot eivät yleensä kaikilta osin täytä nykyisiä laatuvaatimuksia, minkä vuoksi asuntolainan ottajan kannattaa aina varautua myös uuden ostoksen remontointiin. Erityisen tärkeää on huolehtia sähkö- ja putkitöistä asianmukaisesti.

Sähköasennusten uusiminen parantaa turvallisuutta

Sähköasennukset ja sähkölaitteet aiheuttavat paljon tulipaloja - siksi on hyvä jo paloturvallisuuden vuoksi tarkistuttaa vanhan talon sähköasennukset ammattilaisella. Siksi vanhan talon ostajan kannattaa kutsua myös sähkömies mukaan arvioimaan korjaustarvetta.

Vanhat asennukset usein alimitoitettuja

Niinkin äskettäin kuin 1970-luvulla rakennetuissa taloissa sähköasennukset on usein mitoitettu liian pienelle määrälle sähkölaitteita. Esimerkiksi keittiössä tarvittavien sähkölaitteiden määrä on kasvanut runsaasti, eivätä edes pistorasiat usein riitä mikroaaltoouuneja, sauvasekoittimia, kahvinkeittimiä, leivänpaahtimia ja muita pieniä laitteita varten.

Sama koskee muitakin huoneita: television ja stereoiden lisäksi verkkovirtaa tarvitaan digibokseihin, dvd-soittimiin, laajakaistamodeemeihin, tietokoneisiin, puhelinten latureihin ja lukemattomiin muihin pieniin laitteisiin. Tämän vuoksi asunnot ovat täynnä jatkojohtoja ja risteileviä sähköjohtoja.

Uudet asennukset pintavetoina

Jos päädyt sähköasentajan kanssa vetämään kotiisi uudet sähköt, ne on helpointa asentaa pintavetoina. Tällöin asennustöitä varten ei tarvitse rikkoa seinäpintoja.
Pintajohdot on perinteisesti tapetoitu, jolloin johdot peittyvät hyvin. Toinen vaihtoehto on piilottaa sähköputket uusiin, kevytrakenteisiin väliseiniin.
Sähköasennukset voidaan myös piilottaa jalka- tai kattolistoje taakse. Tämä on varmasti helpoin tapa piilottaa asennukset, jos seiniä ei haluta tapetoida. Jos taloon tehdään isompi remontti, voidaan johdotus kätkeä myös lattian alle.

Jätä asennukset ammattilaisen tehtäväksi

Muistat varmasti, että voit itse tehdä kodissasi vain pieniä sähköasennustöitä. Uusien sähköjohtojen vetäminen ei kuulu näihin sallittuihin korjaustöihin. Sen vuoksi -- ja lisäksi oman ja perheesi turvallisuuden vuoksi -- sinun kannattaa ehdottomasti käyttää luotettavan, ammattitaitoisen yrityksen palveluita sähköasennusten tekemiseksi. Siten varmistat paitsi asuntosi turvallisuuden, myös asuntolainalla hankitun asunnon arvon säilymisen.

Talopaketti on varteenotettava vaihtoehto

Asuntolainan ottaja on jo tehnyt päätöksensä siitä, minkälaisen kodin hän haluaa ostaa. Jokainen varmasti haluaa itselleen ja perheelleen kodin, joka vastaa perheen tarpeita. Sellaisessa kodissa perhe viihtyy.

Monet uskovat, että omakotitalon suunnittelu alusta alkaen tuottaa parhaan tuloksen. Näin ei välttämättä ole. Nykyaikaiset talopaketit nimittäin on mahdollista räätälöidä erittäin pitkälle kodin rakentajan toiveiden mukaan.

Näin kodin rakentajat saavat tarpeitaan vastaavan asunnon. Samalla he pääsevät hyödyntämään sarjatuotannon etuja: tehdastekoisen talopaketin edut pätevät myös pitkälle räätälöidyn omakotitalon tapauksessa.

Talopaketti yhdistää sarjatuotannon ja räätälöinnin

Nykyaikainen talopaketti räätälöidään pitkälti asiakkaan toiveiden mukaan. Esimerkiksi Honkatalojen talopaketit ovat tästä hyvä esimerkki. Toisessa ääripäässä talo toteutetaan suoraan malliston mukaisena, toisessa ääripäässä talo toteutetaan joko talotehtaan tai asiakkaan valitseman arkkitehdin piirustusten mukaisesti.

Silloinkin kun talo toteutetaan omien piirustusten mukaan, talotehdas voi hyödyntää tuotannon skaalaetuja. Lisäksi talonvalmistajan sisätiloissa valmistamat osat voidaan mitoittaa tarkemmin kuin ulkotiloissa, paikan päällä mitattavat

hirret, laudat ja muut rakennuskappaleet. Tämän ansiosta talosta tulee myös yksityiskohdissaan viimeistelty.

Talopaketissa puusepäntaito kohtaa modernin teknologian

Ammattitaitoisen puusepän jälkeä on vaikea ylittää. Honkatalot panostaa sen vuoksi tuotannon laatuun kaikilla tasoilla: huippulaatuun tähtääminen alkaa siitä, että rakennusmateriaaliksi valitaan parasta mahdollista puuta.

Hyvästä puusta syntyvät uuusimman tekniikan avulla tiiviit, erittäin korkealaatuiset lamellihirret. Niistä rakennettu talo kestää myös Suomen vaativassa ilmastossa. Sen vuoksi Honkatalojen modernit hirsitalot ovat oiva valinta myös nykyaikana, jolloin moni pitää perinteistä pyöröhirsirakentamista vanhanaikaisena rakennustapana.

Kämppä tallinnasta?

Käväisin tässä muutama päivä sitten Tallinnassa kylpylämatkalla. Matka oli itsessään mainio, ja huomaa kyllä kuinka Tallinna on kymmenen vuoden aikana siirtynyt entisestä neuvostotasavallasta täysin manner-eurooppalaiseen mentaliteettiin. Jopa niin paljon että vähän harmittaa asua täällä lahden toisella puolella. Kun matka-aikakin on vain muutaman tunnin tallinkilla, niin ajattelinkin ehkäpä hankkia vapaa-ajan asunnon tuosta mitä mainioimmasta kesäkaupungista. Hieman tosin hirvittää tuo asuntorulianssi siellä.. Kuulemma tinkaamisen taidot pitäisi olla kohdillaan, sillä hinnoissa saattaa olla ilmaa jopa useita kymmeniä prosentteja. Myös tuo lainapuoli hieman mietityttää. Nordean pitkäaikaisena asiakkaana olen kyllä aina ottanut asuntolainani nordeasta, mutta kuinkas virossa sitten? Onhan sielläkin nordea, mutta pitäisikö sittenkin turvatua esim Swedbankiin? Paljon kysymyksiä, ja varmasti paljon vastauksia, mutta huojentavaa on toki se tieto että Tallinnan keskustassa neliöhinnat ovat sitä 1500 euroa :-) ja mikä parasta poikakin tuossa harmittele myttyyn menneitä pääsykokeitaan ja tuumaili josko hän hakisi tallinnaan opiskelemaan, kun monet kaveretkin siellä nauttivat alemmasta pisterajoista ja oluen hinnasta :) Mutta kokemuksia kenelläkään asiasta? Anyone?

Eikö asuntolainan jälkeen jää rahaa arjen hankintoihin?

Elämme mielenkiintoisia aikoja, sillä asuntolainan ottaneilla on lyhennyksen jälkeen käteen jäävää nettovarallisuutta huomattavasti vähemmän mitä vielä kymmenen vuotta sitten. Asuntomarkkinoiden kuplan puhjettu vuonna 2007-2008 markkinat ovat heitelleet, ja monet ovat ottaneet näennäisesti äärimmäisen edullista asuntolainaa koska euribor on ollut ennätyksellisen alhaalla. Myös pankkien kilpailu prime-koroilla marginaalien sijaan on saanut ihmiset ottaa suurempia asuntolainoja, kuin todellisuudessa pystyisivät maksamaan. Alussa jopa 60 vuoden laina-ajalle (kyllä, Handelsbankenilta löytyy) maksettavaksi tehty laina onkin koitunut ongelmaksi monille. Useat asuntolainanlyhentäjät ovat huomanneet maksavansa kuukausittain pelkkiä lainojen korkoja lyhennyksien sijaan. Uusi neuvottelua pankissa on ollut tarpeen, ja uusi, rankempi maksuohjelma onkin romuttanut monien perheiden joulunvieton. Harmillista asuntolainassa onkin se, että se on peruuttamaton, kunnes asunto myydään. Ja harva haluaa luopua omasta kodistaan. Näin joulun alla onkin hyvä miettiä mahdolilsuuksia rahoittaa joulu tai esimerkiksi lomamatka lainarahalla. Tämä saattaa kuulostaa hullulta, sillä onhan minulla jo ennestään iso asuntolaina. Asuntolaina kannattaa kuitenkin miettiä lähinnä vuokran maksamisena itselleen. Varteenotettava vaihtoehto voikin olla esimerkiksi pikavipit. Vipeillä on ihmisten keskuudessa todella huono maine. Tämä johtuu alalla toimivien yritysten hetkettäisistä ylilyönneistä. Kun asuntolainojen todellinen vuosikorko on aina reilusti alle 10%, on se törkeimmissä pikavipeissä yli 4000%. Korvaamaton apu edullisen pienlainan ottamiseen on esimerkiksi Omarahan vertailu- artikkeli, josta saa voi löytää itselleen edullisen pienen tai keskisuuren pikavipin. Mikäli rahat todella ovat nollissa, ja esimerkiksi Thaimaan-matka tulossa, on hyvä matkarahoiksi miettiä kulutusluottoja. Hyvä kulutusluottoihin keskittynyt yritys on bigbank aka nopsalaina, joka on virolainen pankki, joka on rantautunut Suomeen kaksi vuotta sitten. Lainaa saa jopa 20 000 euroa, joten oman asunnon arvoa voi kasvattaa vaikkapa keittiö- tai parkettiremontilla mikäli on kohtapuolin oman asuntonsa pois myymässä. Kannattaakin vertailla ja tutkailla lainarahan käyttöä joko itsensä ja perheensä hyväksi, tai oman asuntonsa arvon nostattamiseksi.