tiistai 28. helmikuuta 2012

Asunnon voi myydä myös itse

Kuulemma reilusti yli puolet asunnoista myydään välittäjän kautta. Olen aina ihmetellyt välittäjään turvautumista, sillä välityspalkkiot ovat useita prosentteja kauppahinnasta. Mitä tällä summalla saa? Välittäjästä riippuen saat asunnollesi ilmaista mainosta välittäjän omilla sivuilla, kenties oikotiessä tai jopa helsingin sanomien sunnuntaisessa asuntoliitteessä. Tämä on mielestäni laiha lohtu niistä tuhansista euroista, joita välittäjälle maksat. Välittäjän käyttäminen kun ei varsinaisesti poista vastuuta sinulta virheellisistä tiedoista tai väärinymmärryksistä. Mitä siis tulee muistaa myydessä asuntoa itse? Yhden hyvän vinkkipaketin löydät täältä.

Ensimmäinen ja todennäköisesti vaikein vaihe on asunnon hinnan määrittäminen. Paras tapa tähän on vertailla alueen asuntojen hintakehitystä sekä myytyjen asuntojen hintoja samasta talosta ja/tai lähitaloista. Röyhkeät voivat myös kutsua välittäjiä paikalle arvioimaan asunnon hinnan. Tämä palvelu on lähes aina ilmainen eikä velvoita mihinkään.

Toinen vaihe on hankkia kaikki tarvittavat paperit joita ovat isännöitsijätodistus korjausselvityksineen, taloyhtiön yhtiöjärjestys, edellisen kokouksen pöytäkirja sekä tilinpäätös, tase ja taloussuunnitelma.

Kolmas vaihe on asunnon mainostaminen. Netissä on useita hyviä myytävät asunnot palveluita kuten oikotie. Näissä ilmoitusten jättäminen on ilmaista tai maksaa joitakin euroja. Itse karsastan lehti-ilmoituksia joihin tulisi sortua korkeintaan silloin, jos myytävä asunto ei ole kovin houkutteleva.

Neljäs vaihe on näytön järjestäminen. Näyttö voi joko olla avoin tai ainoastaan yhteyttä ottaneille, potentiaalisille ostajille järjestetty. Asunto tulee siivota tip-top kuntoon ja parasta olisi siirtää helposti vietävät arvoesineet pois. Edellä mainitut asiakirjat tulee olla esillä ja niistä kannattaa ottaa kopioita ostajaehdokkaille annettavaksi.
Näytössä kannattaa myös kertoa tehtävään tarjoukseen ja ostopäätökseen vaikuttavia asioita kuten mahdolliset putki- ja ulkosivuremontit, asunnon viat ja korjaustoimenpiteet sekä alueen yleinen kaavoitustilanne. Myös lähialueen palveluista kannattaa kertoa.


sunnuntai 12. helmikuuta 2012

Mätkyt voivat tehdä asuntolainallisen elämästä helvettiä



Joulun alla huomasin että mätkyjä eli verovelkaa oli kertynyt vuoden aikana 1200 euroa. Suureksi osaksi tämä johtui siitä, että olin edellisenä vuotena perustana oman toiminimen ja arvioinut ensimmäisen vuoden verot hieman alakanttiin. En myöskään ollut lisännyt kaikkia verovähennyskelpoisia kuluja typeryyksissäni vähennyksiin, vaan osa ihan oikeistakin työkuluista oli jäänyt vähentämättä. Typeryyttä voisi sanoa, mutta on mielestäni hieman epäoikeudenmukaista että verotusjärjestelmää on paisutettu ja kasvatettu niin monimutkaiseksi viidakoksi, ettei edes alle 15 000 euron pienet toiminimet pärjää veroilmoituksen tekemisessä ilman kirjanpitäjän ja tilintarkastajan apua. Ja näidenkin ammattien taksat ovat nousseet huimasti kiitos suuren verobyrokratian ja alan yleisen epäseksikkyyden.
Niin tai näin, ensimmäinen erä veroja tuli maksaa joulukuun alussa ja toinen helmikuun alussa. Yleensä olen pitänyt asuntovelallisena puskuria pahan päivän varalle, mutta jouduin käyttämään puskuria oman toiminimeen liittyvän sivutoimisen yritystoimintani juokseviin kuluihin. Jouduinkin sitten menemään pankin puheille ja muuttamaan omaa asuntolainani maksusuunnitelmaa, sillä verorasitus näille kolmelle kuukaudelle oli liian suuri. Jo pelkkä lainasuunnitelman muutos maksoi 100 euroa, joten tästäkin tuli takkiin mukavasti. Ja aion rahatilanteen helpotettua palata takaisin spartalaiseen asuntolainojen kuukausieriin josta joudun taas maksamaan lainan muutosmaksun. Kiitos siis tästä verottaja!