Asuntosijoittajalle kesä on kulta-aikaa

Tässä blogauksessani keskityn asuntosijoittamiseen ja vuokralaisen etsintään. Kesä on tulossa, jolloin myös vuokra-asuntomarkkinat ovat kuumimmillaan. Kesä onkin oivaa aikaa etsiä uusi vuokralainen sijoitusasuntoon, sillä tällöin markkinoilla vallitsee huikea kysyntä. Asuntoa ei kannatakaan laittaa vuokralle keväällä, sillä tällöin useimmat vuokrasopimukset päättyvät, kun kukaan ei halua muuttaa juuri pääsiäisen tai vapun kynnyksellä. Vuokranantajalla onkin eniten varaa valita vuokralaisista juuri kesällä, sillä syksy tuo monelle muuton uudelle paikkakunnalla opiskeluiden tai töiden parissa. Hyvässä asemassa ovat erityisesti ne, jotka ovat ostaneet sijoitusasunnon muuttovoittoisesta paikkakunnalta, erityisesti kaupungista. Kaupunkien ydinalueilla sijaitsevat yksiöt ovat kultaakin arvokkaampia. Pahimmillaan näytöissä jonoja on muodostunut rapun ulko-ovelle asti. Itse olen suosinut vuokralaisvalinnoissa etenkin opiskelijoita. Nämä tuovat tasaista tuottoa asumislisien ja opintolainojen takia. Vaikka he eivät ole kaikista maksukykyisimpiä, on tasaisen varmaa tuottoa odotettavissa sillä a) opinnot pitävät vuokralaisen samalla paikkakunnalla ja b) he eivät osta heti omaa asuntoa. Kaikista maksukykyisimpien vuokralaisten kanssa on aina se riski, että he pysyvät vuokralaisina vain lyhyen aikaa ja hankkivat oman asunnon pian. Tämä ei ole järkevää, sillä uutta vuokralaista etsiessä asuntoa joutuu vähintään kuukauden verran pitämään tyhjillään, usein pidempäänkin. Suosittelenkin kaikki asuntosijoittajia sijoittamaan opiskelijoihin ja antamaan heille katon päänsä päälle. Samalla saa itselleen pitkäaikaisen ja luotettavan vuokralaisen.