Kylpyhuoneremppa ennen asunnon myymistä!

Tiedän useita tuttavia, jotka ostavat erityisesti pieniä kantakaupunkien yksiöitä, remppaavat ne ja myyvät useamman kymmenen tuhannen euron katteella eteenpäin. Olen itse sitä mieltä, että parasta on myydä asunto sellaisenaan uudelle omistajalle, joka voi sitten itse tehdä tarvittaessa rempan ja valita mieleisensä pintamateriaalit ja kodinkoneet. Kuitenkin ennen asuntonäyttöjä minulla on ollut tapana tehdä huoneistoon suursiivous sekä pientä pintaremppaa. Parkettien vahaus, repsottavien tapettien paikkaaminen ja pientä maalausta. Mutta tärkein mitä olen huomannut on uusia kylpyhuone. Tähän voi mielestäni käyttää kohtuullisesti rahaakin. Olen nimittäin huomannut että asuntonäytöissä käydessäni kiinnitän yleensä ensimmäisenä ja eniten huomiota kylpyhuoneeseen. Tietyssä mielessä tilana kylpyhuone on niin henkilökohtainen ja intiimi, että kolkon kylppärin omaava asunto saattaa jäädä ostamatta, vaikka sen voisi rempata kauppojen jälkeenkin.

Hyvä tapa nostaa asunnon kiinnostavuutta(varsinkin jos asunto sijaitsee EI NIIN hyvällä paikalla) ja jopa arvoakin on tehdä remppaa kylpyhuoneeseen. Pienin asia mitä voi tehdä on vaihtaa kylpyverhot uusiin tyylikkäisiin sekä siivota huone kunnolla. Viimeksi myymääni asuntoon teetin muutaman tuhannen euron kylppäriremontin, jossa kylpyverhojen tilalle asennettiin kuultavat kylpyseinät sekä lavuaari uusittiin 80 luvun aikaisesti mauttomasta uuteen pyöreään tyylikkääseen. Ja voi että miten asuntonäytöissä(myyn aina asuntoni itse ilman välittäjää) tyylikästä kylpyhuonetta ihasteltiinkaan! Myös kylppärin kaakeleilla on eroja. Valkoinen tai vaalean sininen jos mikä on tylsä. Puhumattakaan inhottavista 70 & 8o - luvun keltaisista yökötyksistä! Harmaa, musta sekä kromi ovat nykypäivää. Etenkin keskeisillä paikoilla sijaitsevissa yksiöissä "hotellihuonemaisuus" on tällä hetkellä in. Nuoret ensiasuntoa ostavat haluavat asuntonsa näyttävän hotellihuonemaisen tyylikkäältä viimeisteltyine yksityiskohtineen.

Mikäli kaipaat pientä ehostusta myytävälle kodille niin aloita kylpyhuoneesta! Toki tämä remontti kannattaa tehdä jo ennen myymistäkin, jotta ehtii nauttimaan tyylikkäästä ja tunnelmallisesta kylpyhuoneesta!

Pikavippikö laillista rosvousta?

Suomen laatumedia, Kansan Uutiset, kirjoittaa pikavippien olevan laillista rosvousta. Kirjoituksessa verrataan pikavippien tarjoamista rosvoukseen, mm sillä perusteella, että korot ovat jopa yli 3000%. Ensinnäkin asiavirhe, todelliset vuosikorot voivat kohota jopa miljooniin prosenttehin mutta... pikavippiä harvoin otetaan vuodeksi, vaan esimerkiksi 7 päiväksi. Vuosikorko ei siis ole kauhean relevantti numero.

Tekstissä myös muistutetaan, että koronkiskonta on laitonta. Totta, mutta korot ovat kohtuullisen linjassa ottaen huomioon, mitä korkean riskin toimintaa pikavippaaminen on ja miten pienistä summista on kyse.

Eikä niitä pikavippejä ole pakko ottaa. Kalliita ne ovat mutta eivät ryöstämistä ennen kuin joku pakottaa!

Uuden asunnon ostajan kannattaa huolehtia talostaan

Uuden asunnon ostajan kannattaa huolehti asunnon turvallisuudesta - asuntolainan nostaminen ja asunnon ostaminen ovat niin suuria päätöksiä, että asuntovarallisuuden arvosta on syytä pitää hyvää huolta.

Tämä koskee erityisesti tilannetta, jossa käytät asuntolainan vanhan talon ostamiseen. Vanhat talot eivät yleensä kaikilta osin täytä nykyisiä laatuvaatimuksia, minkä vuoksi asuntolainan ottajan kannattaa aina varautua myös uuden ostoksen remontointiin. Erityisen tärkeää on huolehtia sähkö- ja putkitöistä asianmukaisesti.

Sähköasennusten uusiminen parantaa turvallisuutta

Sähköasennukset ja sähkölaitteet aiheuttavat paljon tulipaloja - siksi on hyvä jo paloturvallisuuden vuoksi tarkistuttaa vanhan talon sähköasennukset ammattilaisella. Siksi vanhan talon ostajan kannattaa kutsua myös sähkömies mukaan arvioimaan korjaustarvetta.

Vanhat asennukset usein alimitoitettuja

Niinkin äskettäin kuin 1970-luvulla rakennetuissa taloissa sähköasennukset on usein mitoitettu liian pienelle määrälle sähkölaitteita. Esimerkiksi keittiössä tarvittavien sähkölaitteiden määrä on kasvanut runsaasti, eivätä edes pistorasiat usein riitä mikroaaltoouuneja, sauvasekoittimia, kahvinkeittimiä, leivänpaahtimia ja muita pieniä laitteita varten.

Sama koskee muitakin huoneita: television ja stereoiden lisäksi verkkovirtaa tarvitaan digibokseihin, dvd-soittimiin, laajakaistamodeemeihin, tietokoneisiin, puhelinten latureihin ja lukemattomiin muihin pieniin laitteisiin. Tämän vuoksi asunnot ovat täynnä jatkojohtoja ja risteileviä sähköjohtoja.

Uudet asennukset pintavetoina

Jos päädyt sähköasentajan kanssa vetämään kotiisi uudet sähköt, ne on helpointa asentaa pintavetoina. Tällöin asennustöitä varten ei tarvitse rikkoa seinäpintoja.
Pintajohdot on perinteisesti tapetoitu, jolloin johdot peittyvät hyvin. Toinen vaihtoehto on piilottaa sähköputket uusiin, kevytrakenteisiin väliseiniin.
Sähköasennukset voidaan myös piilottaa jalka- tai kattolistoje taakse. Tämä on varmasti helpoin tapa piilottaa asennukset, jos seiniä ei haluta tapetoida. Jos taloon tehdään isompi remontti, voidaan johdotus kätkeä myös lattian alle.

Jätä asennukset ammattilaisen tehtäväksi

Muistat varmasti, että voit itse tehdä kodissasi vain pieniä sähköasennustöitä. Uusien sähköjohtojen vetäminen ei kuulu näihin sallittuihin korjaustöihin. Sen vuoksi -- ja lisäksi oman ja perheesi turvallisuuden vuoksi -- sinun kannattaa ehdottomasti käyttää luotettavan, ammattitaitoisen yrityksen palveluita sähköasennusten tekemiseksi. Siten varmistat paitsi asuntosi turvallisuuden, myös asuntolainalla hankitun asunnon arvon säilymisen.

Talopaketti on varteenotettava vaihtoehto

Asuntolainan ottaja on jo tehnyt päätöksensä siitä, minkälaisen kodin hän haluaa ostaa. Jokainen varmasti haluaa itselleen ja perheelleen kodin, joka vastaa perheen tarpeita. Sellaisessa kodissa perhe viihtyy.

Monet uskovat, että omakotitalon suunnittelu alusta alkaen tuottaa parhaan tuloksen. Näin ei välttämättä ole. Nykyaikaiset talopaketit nimittäin on mahdollista räätälöidä erittäin pitkälle kodin rakentajan toiveiden mukaan.

Näin kodin rakentajat saavat tarpeitaan vastaavan asunnon. Samalla he pääsevät hyödyntämään sarjatuotannon etuja: tehdastekoisen talopaketin edut pätevät myös pitkälle räätälöidyn omakotitalon tapauksessa.

Talopaketti yhdistää sarjatuotannon ja räätälöinnin

Nykyaikainen talopaketti räätälöidään pitkälti asiakkaan toiveiden mukaan. Esimerkiksi Honkatalojen talopaketit ovat tästä hyvä esimerkki. Toisessa ääripäässä talo toteutetaan suoraan malliston mukaisena, toisessa ääripäässä talo toteutetaan joko talotehtaan tai asiakkaan valitseman arkkitehdin piirustusten mukaisesti.

Silloinkin kun talo toteutetaan omien piirustusten mukaan, talotehdas voi hyödyntää tuotannon skaalaetuja. Lisäksi talonvalmistajan sisätiloissa valmistamat osat voidaan mitoittaa tarkemmin kuin ulkotiloissa, paikan päällä mitattavat

hirret, laudat ja muut rakennuskappaleet. Tämän ansiosta talosta tulee myös yksityiskohdissaan viimeistelty.

Talopaketissa puusepäntaito kohtaa modernin teknologian

Ammattitaitoisen puusepän jälkeä on vaikea ylittää. Honkatalot panostaa sen vuoksi tuotannon laatuun kaikilla tasoilla: huippulaatuun tähtääminen alkaa siitä, että rakennusmateriaaliksi valitaan parasta mahdollista puuta.

Hyvästä puusta syntyvät uuusimman tekniikan avulla tiiviit, erittäin korkealaatuiset lamellihirret. Niistä rakennettu talo kestää myös Suomen vaativassa ilmastossa. Sen vuoksi Honkatalojen modernit hirsitalot ovat oiva valinta myös nykyaikana, jolloin moni pitää perinteistä pyöröhirsirakentamista vanhanaikaisena rakennustapana.

Kämppä tallinnasta?

Käväisin tässä muutama päivä sitten Tallinnassa kylpylämatkalla. Matka oli itsessään mainio, ja huomaa kyllä kuinka Tallinna on kymmenen vuoden aikana siirtynyt entisestä neuvostotasavallasta täysin manner-eurooppalaiseen mentaliteettiin. Jopa niin paljon että vähän harmittaa asua täällä lahden toisella puolella. Kun matka-aikakin on vain muutaman tunnin tallinkilla, niin ajattelinkin ehkäpä hankkia vapaa-ajan asunnon tuosta mitä mainioimmasta kesäkaupungista. Hieman tosin hirvittää tuo asuntorulianssi siellä.. Kuulemma tinkaamisen taidot pitäisi olla kohdillaan, sillä hinnoissa saattaa olla ilmaa jopa useita kymmeniä prosentteja. Myös tuo lainapuoli hieman mietityttää. Nordean pitkäaikaisena asiakkaana olen kyllä aina ottanut asuntolainani nordeasta, mutta kuinkas virossa sitten? Onhan sielläkin nordea, mutta pitäisikö sittenkin turvatua esim Swedbankiin? Paljon kysymyksiä, ja varmasti paljon vastauksia, mutta huojentavaa on toki se tieto että Tallinnan keskustassa neliöhinnat ovat sitä 1500 euroa :-) ja mikä parasta poikakin tuossa harmittele myttyyn menneitä pääsykokeitaan ja tuumaili josko hän hakisi tallinnaan opiskelemaan, kun monet kaveretkin siellä nauttivat alemmasta pisterajoista ja oluen hinnasta :) Mutta kokemuksia kenelläkään asiasta? Anyone?

Eikö asuntolainan jälkeen jää rahaa arjen hankintoihin?

Elämme mielenkiintoisia aikoja, sillä asuntolainan ottaneilla on lyhennyksen jälkeen käteen jäävää nettovarallisuutta huomattavasti vähemmän mitä vielä kymmenen vuotta sitten. Asuntomarkkinoiden kuplan puhjettu vuonna 2007-2008 markkinat ovat heitelleet, ja monet ovat ottaneet näennäisesti äärimmäisen edullista asuntolainaa koska euribor on ollut ennätyksellisen alhaalla. Myös pankkien kilpailu prime-koroilla marginaalien sijaan on saanut ihmiset ottaa suurempia asuntolainoja, kuin todellisuudessa pystyisivät maksamaan. Alussa jopa 60 vuoden laina-ajalle (kyllä, Handelsbankenilta löytyy) maksettavaksi tehty laina onkin koitunut ongelmaksi monille. Useat asuntolainanlyhentäjät ovat huomanneet maksavansa kuukausittain pelkkiä lainojen korkoja lyhennyksien sijaan. Uusi neuvottelua pankissa on ollut tarpeen, ja uusi, rankempi maksuohjelma onkin romuttanut monien perheiden joulunvieton. Harmillista asuntolainassa onkin se, että se on peruuttamaton, kunnes asunto myydään. Ja harva haluaa luopua omasta kodistaan. Näin joulun alla onkin hyvä miettiä mahdolilsuuksia rahoittaa joulu tai esimerkiksi lomamatka lainarahalla. Tämä saattaa kuulostaa hullulta, sillä onhan minulla jo ennestään iso asuntolaina. Asuntolaina kannattaa kuitenkin miettiä lähinnä vuokran maksamisena itselleen. Varteenotettava vaihtoehto voikin olla esimerkiksi pikavipit. Vipeillä on ihmisten keskuudessa todella huono maine. Tämä johtuu alalla toimivien yritysten hetkettäisistä ylilyönneistä. Kun asuntolainojen todellinen vuosikorko on aina reilusti alle 10%, on se törkeimmissä pikavipeissä yli 4000%. Korvaamaton apu edullisen pienlainan ottamiseen on esimerkiksi Omarahan vertailu- artikkeli, josta saa voi löytää itselleen edullisen pienen tai keskisuuren pikavipin. Mikäli rahat todella ovat nollissa, ja esimerkiksi Thaimaan-matka tulossa, on hyvä matkarahoiksi miettiä kulutusluottoja. Hyvä kulutusluottoihin keskittynyt yritys on bigbank aka nopsalaina, joka on virolainen pankki, joka on rantautunut Suomeen kaksi vuotta sitten. Lainaa saa jopa 20 000 euroa, joten oman asunnon arvoa voi kasvattaa vaikkapa keittiö- tai parkettiremontilla mikäli on kohtapuolin oman asuntonsa pois myymässä. Kannattaakin vertailla ja tutkailla lainarahan käyttöä joko itsensä ja perheensä hyväksi, tai oman asuntonsa arvon nostattamiseksi.

Asuntolainaa youtubessa

Eipä mennyt aikaakaan, kun asuntolainamainokset puskivat myös youtubeen. Ja mikäs siinä, ilmaista näkyvyyttä miljoonille suomalaisille. Toistaiseksi suosio on ollut vähäistä, sillä esimerkiksi pohjolan suurimman pankin Nordean asuntolaina mainoksia on katsottu vasta 130 kertaa. Ja, perheeseen vetoavan ikävystyttäviä osa noista onkin. Pieni särmä olisikin paikallaan. Meemijulkisuudella internetissä kilpaillaan, ei niillä samoilla kikoilla, millä myyntiä salkkareiden mainoskatkoilla saadaan.

Tämä sopisi hyvin televisioon, mutta kuka haluaa vapaaehtoisesti katsoa tätä youtubesta, kun tube on täynnä toinen toistaan mielenkiintoisempaa materiaalia?



Sampo pankin "Tylsä asuntolaina" - mainos on myös Tylsä mainos, kuten videon youtubeen laittaneen käyttäjän videon otsikkokin kuuluu.

Perusongelma näissä mainoksissa on se, että se mikä toimii televisiossa, ei todellakaan toimi youtubessa. Sampo pankilla ei liene vielä omaa käyttäjätunnusta youtubessa, mutta Nordea on jo omat mainoksensa laittaneet tubeen. Asuntolainamainos voisikin menestyä, mikäli se olisi suunniteltua nettikansalle. Kannattaakin laittaa internettiin jotain vasta, kun se palvelee lukijoita ja katsojia.

Lyhyt viitekorko kannattaa

Euroopassa on perinteisesti luotettu pitkään viitekorkoon. Lainaa sidottu jopa 10 vuoteen ympäri eurooppaa, ja Suomessa vasta tiettävästi Handelsbanken tarjoaa 10 vuoden kiinteää korkoa. Yleisin asuntolainan viitekorko Suomessa on 12 kuukauden euribor. Keski-eurooppalaiset pitävät näin lyhyttä korkoa hulluutena.

Kuitenkin monet, etenkin ne, jotka ovat keskimääräistä varakkaampi, ottavat 12 kuukautta lyhyempiä viitekorkoja asuntolainoihinsa. Ne, joilla tilillä on ylimääräistä rahallista puskuria, uskaltautuvat ottamaan jopa kuukauden euriborin, jossa viitekorkotaso tarkistetaan joka ikinen kuukausi. Laskelmien mukaan vuonna 2008 otettu asuntolaina kuukauden viitekorolla on tuonut selviä säästöjä lähemmäs 7 000 euron edestä verrattuna vuoden euriboriin.

Huomioon toki otettava se, että euribor on ollut historiallisen matalla jo muutaman vuoden. Silti monet kiinteistökauppoihin ja lainoihin erikoistuneet puoltavat lyhyitä viitekorkoja.

Pitkän euriborin voikin nähdä vakuutuksena, josta pitää maksaa. Taloudellista turvaa tuo tieto seuraavasta vuodesta, ja tarkoista määristä kuinka paljon lainaa tulee kuukausittain lyhentää. Tämän vuoksi vuoden euribor saattaakin maksaa enemmän. Lainanottajan päätettävissä onkin, miten paljon taloudellista varmuutta arkeen haluaa, ja onko siitä valmis maksamaan.

Vielä on aikaa tienata ASP-tilillä

ASP-tilien suosio nuorten keskuudessa on ollut alamaissa viimeisten vuosien aikana. Vaikka omistusasumisen suosio on kasvanut huimasti nuorison keskuudessa, eivät nuoret käytä ASP-tilien etuja hyväkseen. Asp-tili voidaan avata 20-30 vuotiaalle, jonne säästetään rahaa omaa, ensimmäistä asuntoa varten. Pankki sitoutuu myöntämään asuntolainan nuorelle, kun 10% asunnon hinnasta on säästetty. Nuori saa myös vielä muutaman vuoden ajan 3000 euron veroedun, kun ostaa asunnon asp-tilillä, ja voi käyttää myös ensiasunnon ostajan veroedun hyväkseen. Tämä olisi aivan loistava houkutin monelle nuorelle, koska asp-säästäminen ei periaatteessa edellytä mitään tiettyä kuukausittaista summaa(yli 50 euroa kuitenkin), ja rahat käsittääkseni saa myös tililtä pois milloin haluaa.

Omistusasumisen suosio onkin kasvanut viime vuosina, sillä erityisesti pääkaupunkiseudulla vuokra-asunnoista on huutava pula. Kysyntä on ylittänyt tarjonnan, ja vuokraneliöhinta on jo niin suuri, ettei monella opiskelevalla nuorella ole järkeä asua vuokralla. Tämän vuoksi kaikkien nuorten tulisi miettiä asp-mahdollisuutta, sillä riskiä tässä sijoittamisessa ei ole.